DB12/T 748-2025 商业综合体消防安全管理规范
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- 标准类型：地方标准规范
- 标准语言：中文版
- 文件类型：PDF文档
- 更新时间：2025-06-28
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资料介绍
以下是天津市地方标准《DB12/T 748-2025 商业综合体消防安全管理规范》主要内容的详细总结：
一、适用范围
适用于以商业为主，集购物、餐饮、休闲、文娱等功能于一体的单体或组合体建筑（即“商业综合体”）的消防安全管理。
二、核心概念定义
- 商业综合体：集两种及以上功能的单体或组合体建筑。
- 亚安全区：综合体内部经防火分隔的可控区域，为疏散和救援提供临时安全空间。
- 微型消防站：配备消防器材、能快速响应的单位内部消防组织。
三、责任主体与职责
1. 责任主体
- 产权方、使用方为消防安全责任主体；多产权时，各产权单位对专有部分负责，并接受统一管理。
- 实行承包、租赁时，合同中需明确各方消防安全责任。
2. 消防安全责任人职责
- 每月召开消防例会、组织防火检查；每半年参加培训；每年开展消防安全评估。
- 建立火灾隐患整改奖惩制度，保障资金投入，推动火灾公众责任保险。
- 建立微型消防站，与消防救援机构联勤联动。
- 特殊消防设计的综合体，需定期对照专家论证意见落实措施。
3. 消防安全管理人职责
- 禁止出租疏散通道、中庭、亚安全区等公共区域。
- 租赁合同中需明确消防行政许可要求及特殊设计限制。
- 管理建筑消防设施维护，监督承租方电气安全。
- 分层级开展火灾风险排查、培训和应急机制优化。
4. 承租人职责
- 办理消防行政许可手续，对员工进行岗前培训。
- 落实“四个能力”（检查隐患、扑救初火、疏散逃生、宣传教育）。
- 装修时严禁破坏防火分隔和消防设施，禁止私搭阁楼仓库。
四、消防安全管理要求
1. 建筑装修改造工程管理
- 报备与审批：装修改造前需向管理人报备，办理法定审批手续；易燃易爆品限量使用（存量≤1天用量）。
- 防火设计：禁止擅自改变防火分区/分隔；确需变更需重新设计（5.1.2）。
- 动火管理：营业结束前严禁施工，动火需审批并专人监护（5.1.3）。
- 防火分隔：施工区与非施工区需有效分隔；暂停消防设施时需预案（5.1.4）。
- 特殊设计保护：不得擅自更改亚安全区等特殊消防设计（5.1.5）。
2. 日常管理
- 疏散通道管理（5.2.1）：
- 保持通道畅通，禁止占用、锁闭安全出口；电磁门锁需支持远程/手动/联动开启。
- 闭店后营业的商铺需单独管理疏散通道。
- 用电设备管理（5.2.2）：
- 公共区域设备（娃娃机、充电宝等）需专业安装，禁止私拉乱接电线。
- 培训要求（5.2.3）：
- 按业态分类培训（如餐饮厨房、冷库、儿童场所），内容含职责、操作规程及疏散技能。
- 技术设施管理（5.2.4）：
- 视频火灾探测、电气监控等系统纳入消防控制室统一管理。
- 电动自行车禁令（5.2.5）：
- 禁止在综合体内通行、停放、充电。
3. 重点部位管理
- 新能源车展销场所（5.3.1）：
- 设专人巡查，建立应急联动机制；宜增设火灾探测器；展厅内禁设快充设施。
- 儿童活动场所（5.3.2）：
- 装修材料需不燃/难燃；设备不遮挡疏散通道；开班前演练。
- 外街商铺（5.3.3）：
- 禁损坏消防设施、违规搭建夹层、打通商铺破坏防火分隔、违规住人。
- 婚庆场所（5.3.4）：
- 禁明火、烟花；舞台布景用不燃材料；闭店后2小时内复查。
4. 火灾隐患与制度管理
- 制度建立（5.4.1）：
- 制定火灾隐患整改和消防安全考核奖惩制度，明确责任、经费及奖惩机制。
- 考核机制（5.4.2）：
- 考核各方责任落实，在合同/协议中明确奖惩条款。
- 整改要求（5.4.3）：
- 限期整改消防救援机构指出的隐患；无法整改需申请延期；危及安全时停业。
五、修订重点（相比2017版）
- 新增内容：
- 装修施工报备（5.1.1）、动火管理（5.1.3）、亚安全区保护（5.1.5）。
- 用电设备规范（5.2.2）、业态分类培训（5.2.3）、电动自行车禁令（5.2.5）。
- 新能源车展厅（5.3.1）、外街商铺（5.3.3）等部位管理细则。
- 消防安全考核奖惩制度（5.4.2）。
- 调整内容：
- 简化疏散设施管理条款，删除冗余条目（如原5.3.2-5.3.5）。
- 更新消防救援机构名称，强化多产权责任划分。
- 删除内容：
- 原消防安全职责条款（4.1.1-4.1.3）及部分安全疏散细则。
六、实施与归口
- 实施日期：2025年7月5日（取代2017版）。
- 提出与归口：天津市消防救援总队。
- 起草单位：河东区消防救援支队。
附件：参考文献含《建筑设计防火规范》（GB 50016）、《消防设施通用规范》（GB 55036）等7项法规标准，作为技术依据。