DB53/T 1358.5-2025 党政机关办公用房管理规范 第5部分：维修管理

云南省《党政机关办公用房维修管理规范》核心内容总结

​​一、适用范围与基本原则​​

• ​​适用范围​​：适用于云南省党政机关办公用房的维修管理，涵盖日常维修、大中修及技术规范。
• ​​基本原则​​：
  1. ​​统筹兼顾​​：根据建筑年限、损坏程度、预算等合理安排维修。
  2. ​​资源节约​​：禁止豪华装修，历史建筑需符合保护规定。
  3. ​​安全优先​​：消除隐患，恢复功能，降低能耗。
  4. ​​程序规范​​：严格执行检查鉴定、立项、实施、验收流程。

​​二、职责分工​​

​​三、管理流程​​

1. ​​检查鉴定​​

   • ​​日常检查​​：
     • ​​频率​​：每年至少1次（前三年每年雨季前检查）。
     • ​​内容​​：结构倾斜、渗漏、设备运行状态等，发现问题及时日常维修。
   • ​​综合检查​​：
     • ​​频率​​：每5年1次，特殊情况（如灾害后）立即检查。
     • ​​内容​​：委托专业机构全面评估，形成鉴定报告。

2. ​​维修分类​​

   • ​​日常维修​​：轻微损伤修复（如裂缝封闭、部件更换）。
   • ​​大中修​​：
     • ​​专项维修​​：针对单一系统（如电气、给排水）。
     • ​​综合维修​​：多系统联动维修。
   • ​​申请条件​​：
     • ​​中修​​：局部影响使用功能（如管道锈蚀30%以下）。
     • ​​大修​​：系统严重损坏（如管道崩裂、结构安全隐患）。

3. ​​大中修实施流程​​

   • ​​申报​​：使用单位提交项目名称、规模、影像资料等。
   • ​​立项​​：机关事务部门组织论证，审核必要性、标准，纳入项目库。
   • ​​实施​​：严格按批复内容施工，专款专用。
   • ​​验收​​：竣工后组织验收，进行绩效自评。
   • ​​档案管理​​：保存维修方案、批复文件、验收报告等，同步备案。

​​四、技术要求（分系统）​​

​​1. 承重系统​​

• ​​检查内容​​：地基沉降、墙体裂缝、混凝土碳化、钢结构锈蚀等。
• ​​维修标准​​：
  • ​​日常维修​​：裂缝封闭、钢件防锈处理。
  • ​​大中修​​：结构加固（如地基注浆、梁柱外包钢）。
• ​​验收依据​​：GB 50292《民用建筑可靠性鉴定标准》。

​​2. 装饰装修系统​​

• ​​预期使用年限​​：
  • 抹灰/门窗：12年；吊顶/涂饰：6年；实木地板：6年。
• ​​维修条件​​：
  • 空鼓/脱落面积≥20%或超使用年限需大修。

​​3. 给排水系统​​

• ​​检查内容​​：管道渗漏、水压不足、水质卫生。
• ​​维修措施​​：
  • ​​中修​​：局部更换管道、清通堵塞。
  • ​​大修​​：全系统更新，采用节水设备（如CJ/T 164节水器具）。

​​4. 电气系统​​

• ​​安全检测​​：绝缘电阻、接地电阻、配电柜温升。
• ​​节能改造​​：优先选用高效LED照明，增设电动汽车充电设施。

​​5. 电梯系统​​

• ​​检查重点​​：平层精度、紧急报警装置、曳引能力。
• ​​大修条件​​：使用≥9年且性能不达标，或年检存在安全隐患。

​​6. 节能与可再生能源​​

• ​​改造要求​​：屋面太阳能热水系统按GB 50364设计，地源热泵符合GB 50366。

​​五、监督与档案​​

• ​​监督检查​​：机关事务部门联合住建部门抽查，处理违规问题。
• ​​档案要求​​：
  • 内容：维修方案、施工记录、验收文件、绩效报告。
  • 形式：纸质+电子档案，长期保存并备案。

​​六、特殊条款​​

• ​​应急维修​​：因灾害导致的紧急维修可简化流程，事后补办手续。
• ​​历史建筑​​：维修需符合《古建筑木结构维护技术规范》（GB 50165）。

​​附：引用标准清单（部分）​​

• 结构安全：GB 50023《建筑抗震鉴定标准》
• 给排水：GB 50015《建筑给水排水设计标准》
• 电气：GB 50303《建筑电气工程施工质量验收规范》
• 节能：GB 50189《公共建筑节能设计标准》

通过以上规范，云南省党政机关办公用房的维修管理实现了标准化、程序化，确保安全、节能与高效运行。