DB36/T 2157-2025 多业态混合生产经营场所消防安全管理规范
- 文件大小：827.24 KB
- 标准类型：综合地方标准
- 标准语言：中文版
- 文件类型：PDF文档
- 更新时间：2025-05-24
- 下载次数：
- 标签：
资料介绍
DB36/T 2157-2025《多业态混合生产经营场所消防安全管理规范》主要内容总结
一、适用范围
- 对象：单体建筑面积1500㎡~20000㎡的多业态混合生产经营场所（其他类似场所可参照）。
- 业态类型：包括生产、仓储、餐饮、住宿、娱乐、展览、培训、医疗等多功能混合的场所。
二、术语定义
- 多业态混合生产场所：分租/转租形成的多产权、多功能生产场所。
- 多业态混合经营场所：集餐饮、商店、娱乐等人员密集业态的混合场所（住宅底层小型商业设施除外）。
- 统一管理单位：由产权方/使用方委托，负责场所整体消防管理的机构。
- 共用消防设施：消火栓、自动灭火、火灾报警、防排烟系统等公共消防设施。
- 专有部分：独立使用且可登记的产权空间。
三、消防安全职责
-
一般要求：
- 产权方、使用方对专有部分负责，共用部分由统一管理单位负责。
- 多产权场所需协商确定统一管理单位，未明确时专有面积超70%的产权方/使用方负责。
- 各方需签订合同明确责任，投保火灾公众责任险。
-
产权方职责：
- 提供合规建筑，不得擅自改变用途。
- 监督承租方消防管理，配合共用设施维护。
-
使用方职责：
- 禁止擅自改变建筑结构或用途。
- 负责专有区域消防设施维护，配合统一管理单位检查。
-
统一管理单位职责：
- 制定统一消防制度，组织防火巡查、设施维护和应急演练。
- 建立消防档案，委托消防技术服务机构定期评估（3000㎡以上场所每年评估）。
四、防火技术措施
-
建筑要求：
- 耐火等级不低于二级，与住宅组合建造时需完全防火分隔。
- 不同功能区域（如餐饮与仓储）间防火分隔距离≥2m，采用乙级防火门窗。
-
安全疏散：
- 疏散路径避免经过高风险区域，楼梯间直通室外。
- 地下与地上疏散楼梯间采用耐火≥2h隔墙分隔。
- 人员密集场所门窗不得设置逃生障碍物。
-
装修装饰：
- 保温材料燃烧性能A级，内部装修材料符合GB 50222。
- 外装饰禁用易燃材料，不得影响防排烟和救援。
-
消防设施：
- 总建筑面积＞1000㎡的场所设置简易喷淋系统。
- 每30m设消防软管卷盘，非重点区域安装独立式火灾报警器。
- 消防应急照明和疏散指示系统按国家标准配置。
五、消防安全管理
-
重点部位管理：
- 明确厨房、仓库、配电室等为重点部位，设置防火标志，配备专用灭火器材。
- 高风险区域设置视频监控。
-
施工管理：
- 装修前需向统一管理单位报批，签订施工协议。
- 施工现场严禁明火，冷库保温施工需专职安全员监督。
-
动火作业：
- 生产/经营期间禁止动火，电气焊作业需持证上岗、提前报备。
- 作业前清理可燃物，配置灭火器材和防火隔离措施。
-
电气管理：
- 定期检查线路，禁止私拉乱接、超负荷用电。
- 配电箱下方严禁堆放易燃物，电动自行车禁止停放充电。
-
疏散管理：
- 各楼层设置疏散路线图，门禁系统需火灾自动释放功能。
- 举办大型活动时需核定人数，防止超员。
-
设施维护：
- 共用消防设施由统一管理单位维护，故障需立即修复。
- 消防控制室与安防监控中心联动，实现火灾信号与视频融合。
-
宣传教育：
- 员工入职需消防培训，每半年复训。
- 公共区域设置警示标识，提示投诉举报消防违法行为（如堵塞通道、违规动火）。
-
微型消防站：
- 重点单位需建立微型消防站，人员≥6人，分区域布置器材存放点。
- 与周边单位建立联勤机制，实现“3分钟到场”扑救。
-
应急预案：
- 制定总预案和分预案，每半年演练一次。
- 消防档案永久保存设计审查、验收文件，值班记录存档≥1年。
六、禁止行为与注意事项（附录A）
- 禁止行为：
- 擅自改变建筑用途或结构，堵塞疏散通道。
- 停用消防设施，使用易燃材料，违规动火作业。
- 注意事项：
- 装修前制定消防计划，电气设备选用阻燃线缆。
- 施工现场定期检查，配置灭火器材，组织疏散演练。
七、创新与亮点
- 统一管理机制：明确多产权场所消防责任主体，解决权责不清问题。
- 技术防控：推广简易喷淋、独立报警器，提升初期火灾应对能力。
- 智慧消防：鼓励应用物联网、大数据等技术，实现消防控制与安防联动。
- 联防联控：微型消防站联勤机制，强化区域应急响应。
总结：该标准通过明确责任划分、细化技术措施、强化动态管理，构建了多业态混合场所的全链条消防管理体系，适用于江西省内各类复杂业态场所的消防安全规范化管理。