DB36/T 1086-2025 建筑消防设施维保管理规范
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- 标准类型：综合地方标准
- 标准语言：中文版
- 文件类型：PDF文档
- 更新时间：2025-05-24
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资料介绍
江西省地方标准 DB36/T 1086-2025《建筑消防设施维保管理规范》主要内容总结
一、标准修订背景与主要变化
- 代替版本：代替DB36/T 1086-2018，2025年10月1日实施。
- 主要技术变更：
- 术语调整：新增“消防技术服务机构”定义，明确“定期维护保养”范围。
- 责任扩展：要求物业所有人或管理人必须委托专业机构维保，除非具备自行维保能力。
- 新增要求：消防技术服务机构需公示服务信息，处理火灾隐患，并加强物联网远程监控。
- 技术细化：针对石油化工、加油加气站等特殊场所提出维保要求，明确联动控制功能测试标准。
二、适用范围
- 适用于江西省内建筑消防设施的维护保养管理，涵盖火灾报警、灭火、防烟排烟、疏散救援等系统。
三、术语与定义
- 建筑消防设施：包括火灾报警、灭火、疏散等设施的总称。
- 维护保养：涵盖巡查、检查测试、维修、保养等活动。
- 消防技术服务机构：从事消防设施维护、评估的企业，需符合国家从业条件。
四、核心管理要求
- 责任划分：
- 物业所有人或管理人需委托专业机构维保，共用设施需明确统一管理责任方。
- 消防技术服务机构需持证上岗，对维保质量负责，协助整改火灾隐患。
- 日常管理：
- 值班制度：消防控制室24小时双人值班，每2小时记录设备运行状态。
- 巡查频次：重点单位每日巡查，公众聚集场所每2小时巡查。
- 定期维保：
- 合同要求：明确维保范围、责任、服务期限，需加盖双方公章。
- 技术交底：提供设施验收文件、系统图等技术资料，确保维保准确性。
- 维保流程：首次维保需全面检查，每月至少一次服务，年度全面维保。
五、技术要求（部分重点）
- 消防供电配电设施：
- 每季度测试主备电源切换，发电机每月检查储油量及启动功能。
- 火灾自动报警系统：
- 每月抽查25%探测器报警功能，控制器需测试火警优先、自检等功能。
- 消火栓系统：
- 季度测试联动控制功能，年度检查水泵流量压力。
- 防排烟系统：
- 每月检查风机手动控制，季度测试联动功能，年度检测排烟量。
- 灭火器：
- 每月检查外观及压力，年度维护或更换到期设备。
六、实施与质量管理
- 服务流程：
- 故障响应：24小时内到达现场，48小时内修复，复杂问题需书面说明。
- 记录报告：每次维保后7日内出具《维护保养报告书》，附技术标准表格。
- 质量控制：
- 服务机构需建立质量管理体系，配备专业设备，定期培训人员。
- 项目负责人需审核报告，技术负责人对结果负责。
七、档案管理
- 档案内容：
- 使用单位保存验收文件、巡查记录、故障处理记录等。
- 服务机构存档合同、工作计划、检测报告等，电子记录保存10年。
- 存档期限：
- 原始技术资料永久保存，值班记录保存1年，维保合同保存6年。
八、规范性附录
- 附录A：详细列出36类消防设施的维护技术标准，如消防泵每月手动启动测试、喷头年度清洗等。
- 附录B-G：提供消防控制室值班表、故障记录、巡查记录等模板，确保操作规范化。
- 附录H：消防技术服务信息公示牌示例，包含机构名称、责任人、维保日期等信息。
九、特殊场景要求
- 石油化工等场所：参照SH/T 3218标准，增加防爆、耐腐蚀等维保内容。
- 冬季管理：室外消防水池需防冻，确保设施在低温环境下正常运行。
十、总结
该标准通过细化责任划分、强化技术要求、规范操作流程，全面提升消防设施维保的规范性和安全性，为预防火灾事故提供系统性保障。服务机构需严格遵循技术标准，使用单位应配合落实日常管理，共同确保建筑消防设施长期有效运行。